Apportant un confort non négligeable en termes d’isolation et d’étanchéité, le vide sanitaire est recommandé pour une construction qualitative. Édifié au moment des fondations, une mise en œuvre optimale doit être effectuée pour profiter de tous ses avantages. Découvrez la définition du vide sanitaire ainsi que tous ces atouts.
Quel est le rôle d’un vide sanitaire ?
Un vide sanitaire est un espace vide situé sous le sol de la maison. Il est constitué de rangées de parpaings ou de briques, sur lesquelles des poutrelles sont disposées pour soutenir les charges du futur plancher. Celui-ci doit aussi être ventilé grâce à des bouches d’aération pour renouveler l’air du vide sanitaire.
Son objectif principal est de lutter contre les remontées d’humidité. Grâce à son emplacement sous une partie ou sous la totalité de la surface du bien, il permet d’évacuer le surplus d’eau en cas d’inondation et d’ainsi, limiter la sécheresse des sols. L’air étant l’un des meilleurs isolants, il assure la bonne isolation de la dalle en béton et permet aux propriétaires d’effectuer des économies d’énergie. Le vide sanitaire peut aussi être utilisé pour simplifier le passage des canalisations.
Pour être pleinement efficace, il doit toutefois obéir à certaines conditions de mise en œuvre.
Quelles sont les conditions de construction d’un vide sanitaire ?
Le vide sanitaire est aussi utilisé pour :
- Pour les terrains sujets aux gonflements. Le vide sanitaire assure l’équilibre du logement, il est donc recommandé pour les sols ayant des gonflements.
- Pour les zones sismiques. Dans ces zones, il est un véritable enjeu de sécurité et assure la durabilité du bien.
- Pour les terrains plats et légèrement pentus. Si votre terrain ne correspond pas à ces deux caractéristiques, vous pouvez tout de même posséder un vide sanitaire mais des ajustements seront nécessaires.
Vous l’aurez compris, la construction d’un vide sanitaire dépendra essentiellement de l’analyse de votre terrain effectuée au préalable. En dehors de votre terrain, il peut aussi être non essentiel dans certains cas. Par exemple, si vous souhaitez posséder un sous-sol, le vide sanitaire devient alors superflu.
Quels sont les avantages d’un vide sanitaire ?
Le vide sanitaire augmente la résistance et la durabilité d’un bâtiment tout en le rendant plus confortable. En plus de ces caractéristiques, cette construction possède d’autres avantages.
Le vide sanitaire protège de l’humidité
Comme nous l’avons écrit précédemment, l’objectif premier d’un vide sanitaire est d’empêcher les remontées d’humidité et d’évacuer l’eau en cas d’inondation. Il permet donc avant tout de protéger votre maison neuve de l’humidité. Grâce à son espace entre le sol de votre terrain et votre plancher, le risque de remontée par capillarité est réduit. Il peut donc être très intéressant pour les sols humides, les nappes phréatiques peu profondes et pour les régions sujettes aux inondations.
Le vide sanitaire améliore votre isolation
L’air couplé à la surélévation de votre plancher permet de renforcer considérablement l’isolation de votre habitation. Pour optimiser au maximum cette isolation, il est en plus possible d’isoler la dalle par le dessous. En optant en plus pour un système de chauffage dépendant des énergies renouvelables (panneaux solaires ou photovoltaïques, chauffe eau thermodynamique, pompe à chaleur, etc.) vous réduirez encore plus votre consommation énergétique, et vous effectuerez des économies d’énergie supplémentaires. Concernant le respect des normes écologiques et environnementales, le vide sanitaire est donc un véritable atout sur le long terme.
Le vide sanitaire assure la stabilité de votre construction
Avec un dallage sur terre-plein, votre bien immobilier est posé à même le sol et se retrouve donc influencé par les mouvements du terrain. Grâce au vide sanitaire, la résistance et la stabilité du terrain sont grandement améliorées, ce qui évite les risques de terrassement de terrain mais aussi la formation de fissure au fil des années. Les maisons possédant un vide sanitaire sont donc réputées comme étant plus durables et peuvent même dans certains endroits, comme les zones sismiques, être obligatoire pour assurer la sécurité des habitants.
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