Avant de réaliser tout projet de construction, l’achat d’un terrain est une étape primordiale. Beaucoup de paramètres entrent en jeu dans cette acquisition. Tour d’horizon des différents paramètres pour évaluer le cout d’un terrain ?
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Avant de réaliser tout projet de construction, l’achat d’un terrain est une étape primordiale. Beaucoup de paramètres entrent en jeu dans cette acquisition. Tour d’horizon des différents paramètres pour évaluer le cout d’un terrain ?
Pour acheter un terrain, avant même d’estimer son prix, il faut commencer par savoir s’il s’agit d’un terrain constructible ou non. Il faut noter qu’un terrain constructible affiche un prix supérieur par rapport à un terrain inapte à la construction. Pour savoir si un terrain est constructible, consultez le Plan Local d’Urbanisme (PLU) ou Plan Local d’Urbanisme Intercommunal (PLUi), disponible à la mairie.
Il existe divers paramètres qui peuvent influer le prix d’un terrain constructible tel que la surface, l’emplacement, les divers frais de notaire…
Étant le caractère le plus influent du prix, l’emplacement est un point très important. Plus le terrain est à proximité des commerces, des transports en commun, accessibilité d’une gare, d’un établissement de santé… plus le prix augmentera.
La forme globale du terrain : est-elle harmonieuse ? (Un terrain plat, sans bosses, aura plus de valeur). Ce terrain, par sa nature et son inclinaison, est-il apte à accueillir mon projet de construction ?
Enfin, la démolition d’une bâtisse déjà existant ou invisible (fondations, cuves, anciens puits) peut également impacter le prix.
La nuisance sonore d’une gare, des voies de chemin de fer, d’un aéroport peut avoir un impact sur le prix. Le terrain peut également être exposé à des nuisances olfactives ou ondées (présence d’une borne de réseau de télécommunications, etc.)
La constructibilité est utile pour déterminer la capacité d’urbanisation d’un terrain, cela se traduit généralement en mètres carrés de surface constructible au sol et plancher. Il faudra s’assurer que votre terrain, par sa nature et son inclinaison, est apte à accueillir votre ouvrage de construction.
En 2019, le Ministère de la Transition Écologique et Solidaire a publié une étude sur les prix des terrains à bâtir :
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