Depuis le 1er janvier 2022, toute maison neuve doit respecter la RE2020 dès le dépôt du permis de construire. Cette réglementation environnementale a remplacé la RT2012. Elle repose sur trois axes : la sobriété énergétique, la réduction de l’impact carbone et le confort en période de forte chaleur. Concrètement, ces principes se traduisent par des choix précis sur le chantier, et par conséquent sur la facture. Voici donc ce que la RE2020 change réellement pour un propriétaire qui fait construire aujourd’hui.
1. Le chauffage au gaz a disparu des maisons neuves
La RE2020 fixe un seuil d’émissions de 4 kg de CO2 par m² et par an pour le chauffage. Ce plafond exclut de fait une chaudière gaz seule, même très performante. En théorie, le texte n’interdit pas le gaz. En pratique, il le rend inutilisable comme solution unique : les pompes à chaleur équipent aujourd’hui la grande majorité des maisons neuves. Nous détaillons les options de chauffage compatibles avec cette réglementation dans notre article sur le choix du système de chauffage pour une maison neuve.
2. Une isolation nettement renforcée
Pour limiter les besoins en chauffage, la RE2020 impose des épaisseurs d’isolant plus importantes qu’auparavant. Elle exige également un traitement plus rigoureux des ponts thermiques. Par ailleurs, le triple vitrage se généralise sur les façades les moins exposées au soleil. Résultat concret : une maison RE2020 consomme nettement moins qu’une maison RT2012, avant même de compter l’apport du système de chauffage.
3. Un confort d’été désormais réglementé
Autre nouveauté par rapport à la RT2012 : la RE2020 introduit un indicateur de confort d’été, exprimé en degrés-heures (DH). Un seuil haut de 1 250 DH ne doit jamais être dépassé. Il correspond à une maison qui resterait 25 jours à 30°C le jour et 28°C la nuit. Un seuil bas de 350 DH déclenche déjà des pénalités dans le calcul de la performance globale. Pour un propriétaire, cela signifie une conception qui anticipe les canicules dès le plan : orientation des baies vitrées, protections solaires, inertie des matériaux — plutôt qu’une climatisation ajoutée après coup.
4. Des matériaux bas carbone désormais privilégiés
La RE2020 prend aussi en compte l’impact carbone du bâtiment sur l’ensemble de son cycle de vie, y compris la phase de construction elle-même. Un mur en ossature bois affiche par exemple un bilan carbone deux à trois fois inférieur à un mur en parpaing. C’est pourquoi le bois et les isolants biosourcés (fibre de bois, ouate de cellulose) se généralisent pour respecter les seuils imposés. Ainsi, le choix des matériaux ne relève plus uniquement de l’esthétique ou du budget : il conditionne aussi la conformité réglementaire du projet.
5. Un surcoût à la construction, compensé par les économies d’énergie
Ces nouvelles exigences ont un prix. Le surcoût de la RE2020 par rapport à la RT2012 se situe généralement entre 5 et 10 % du budget total, soit environ 10 000 à 20 000 € pour une maison de 120 m². Cette dépense supplémentaire se rattrape toutefois en partie sur la durée, grâce à une facture énergétique nettement allégée. Mieux vaut donc faire ce calcul avec le constructeur dès le devis, plutôt que le découvrir après la livraison.
6. Des seuils encore renforcés depuis 2025
La RE2020 n’est pas figée dans le temps. Ses exigences carbone se durcissent par paliers successifs, avec un premier renforcement significatif entré en vigueur début 2025. Un projet déposé aujourd’hui doit donc composer avec des seuils plus stricts que ceux appliqués en 2022. Cette évolution pousse d’ailleurs les constructeurs à affiner encore leurs choix de matériaux et d’équipements. Vous trouverez le détail de la réglementation et de ses évolutions sur le site du ministère de la Transition écologique.
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Chez Gueudry Constructions, la conformité RE2020 n’est pas une contrainte administrative ajoutée à la fin du projet. C’est un paramètre intégré dès la conception du plan. Orientation, isolation, système de chauffage et matériaux sont donc pensés ensemble, avec des solutions adaptées au climat normand plutôt qu’à une moyenne nationale théorique. Retrouvez notre méthode sur notre page dédiée au projet sur-mesure.
Questions fréquentes sur la RE2020
Toutes les maisons neuves sont-elles concernées par la RE2020 ?
Oui, dès que le permis de construire a été déposé après le 1er janvier 2022. Les projets antérieurs restent en revanche soumis à la RT2012.
Peut-on encore installer une chaudière gaz dans une maison neuve ?
En théorie, oui, si elle est combinée à une source d’énergie renouvelable. Mais en pratique, une solution 100 % gaz ne permet plus de respecter la réglementation. C’est ce qui explique la généralisation des pompes à chaleur.
Le surcoût de la RE2020 est-il rentabilisé ?
En grande partie, oui, grâce aux économies de chauffage réalisées chaque année. Le délai de rentabilisation dépend toutefois du système installé et du prix de l’énergie. Mieux vaut donc l’évaluer au cas par cas avec le constructeur.
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